Tips memilih rumah lelong

January 15, 2009 · Posted in Hartanah

Memilih rumah lelong, untuk disewakan, berbeza dengan pembelian rumah baru atau sub-sale. Untuk memilih rumah yang benar-benar memuaskan hati..tips dibawah ni mungkin dapat menolong:

1. Pastikan tujuan membeli..

Nak beli untuk apa.. sewa ke.. jual beli ke (capital appreciation).. Kalau untuk guna sendiri.. kita bincang lain hari.. sebab topik ni lebih kepada untuk buat duit..

2. Pastikan market value rumah berkenaan

Untuk ini, boleh call valuer or banker bahagian loan untuk memberi estimate harga. Dari pembacaan blog sifu-sifu baiklah kalau harga tu 20%-30% lebih rendah dari harga sebenar. Kalau auction, 35% pun mungkin tercapai. Kalau harga dia lebih kurang je dengan harga market, baikla check kat mudah.my atau classified lain.. dan beli sub-sale saje..Contohnye ada satu kes Penara (kes ni femes dalam geng PMC).. bidding sampai RM117k.. tapi kalau check mudah.my masih boleh dapat RM68k..

3. Pastikan condition rumah berkenaan

Elok ke tak elok ke rumah tu.. ada apa-apa rosak ke.. selalu rumah auction ni xdpt nak masuk ke dalam.. selalu dapat tengok luar je.. Melainkanlah kalau tenant bagi masuk rumah.. Kalau tak dapat tengok pun.. boleh hantar orang.. PMC and SatuSolution ada service survey rumah..

Pastu tengokla surrounding dia mcmn.. ok ke tak.. senang sewa ke tak.. kalau selesa.. proceed..

Ada orang kata boleh call auctioneer/lawyer klu nak try tengok dalam.. tp aku tak pernah try.. Comment anybody?

4. Pastikan tunggakan

Kuang kuang.. ni benda penting ni.. jangan main2.. boleh sampai 8k tunggakan ni.. tu baru maintenance.. belum cukai tanah, cukai pintu, api, air, IWK lagi..walaupun maintenance dan cukai2 tu boleh claim.. tapi kalau nak cepat proses tukar nama etc.. Maintenance kena dahulukan guna duit kita dulu.. pastu baru claim.. berapa lama.. aku pun xtau lagi.. sebab belum pernah claim..

Kena ingat ada benda lain gak kena bayar – contoh sape yg downpayment 5% je macam aku.. hehe.. kena bayar outstanding downpayment.. lawyer fee.. auction n survey fee.. banyak juga.. so jangan pandang rendah itu maintenance kalau xde cash in hand..

5. Pastikan ada orang duduk ke tak..

Orang duduk ni ada 2 jenis.. tuan rumah.. dan penyewa.. Kalau tuan rumah.. mmhh banyak kena bersabar skitlah.. sebab tak tentu dia ada rumah lain lagi nak pergi.. so dia nak kena beli rumah baru la.. etc.. etc.. Contoh kes ni.. kes TuanBri.. jugak femes antara geng PMC..

Kalau penyewa lak.. buat macam sifoo Pie dan konco-konco buat.. jumpa tenant.. dan suruh dia sambung sewa kat kita..

Kalau kosong pulak macamana? Lagilah bagus.. Mintak PMC pecah rumah.. cantik-cantikkan rumah.. then boleh sewa dah.. kalau nak buat sendiri.. pun bolehh…

6. Pastikan sewa berapa..

Ni boleh la tanya.. jiran-jiran.. orang kedai pak gad.. kalau sewa tu +ve income.. n puas hati.. apa lagi.. proceed laaa…

[Tambahan: Pastikan ramai ke tak bakal penyewa kat area tu.. area tu dah over-supply dengan rumah sewa ke tak.. penyewa jenis apa boleh dapat kat area tu.. sebab ni semua mempengaruhi berapa senang nak sewa rumah.. terima kasih ].

Nilah dia serba sedikit tips.. dari pengalaman pertama bidding hari tu.. lagipun nak ingatkan diri.. apa yg perlu dilihat kalau nak bid lain hari.. Tips ni juga hasil dari pembacaan otai2 hartanah PMC ni..dan forum.. Kalau tak lengkap/misleading.. bgtaula.. saya budak baru belajar..

Cerita pasal forum.. ni ada satu topik yang menarik dibincangkan.. Homework wajib sebelum bidding..

Jadi apa tunggu lagi.. Selamat membina passive income anda!!

Tags: no tags

Comments

16 Responses to “Tips memilih rumah lelong”

nurulwahida on January 23rd, 2009 12:00 pm

Untuk bacaan lanjut.. sila rujuk laman sifoo Pie

http://www.pie2020.com/blog/2008/06/25/kaetogori-umum/perkara-perkara-yang-perlu-diambil-kira-sebelum-beli-rumah/
zulrashid on January 25th, 2009 6:43 pm

Askm saudari nurulwahida,

terima kasih atas sharing maklumat berguna…nak tanya sikit…kalau rumah yang dilelong didiami oleh owner….ada tak pengalaman awak yang owner rosakkan apa2 sebelum dia keluar…
Irfan Hadi on January 27th, 2009 1:05 pm

Salam .. Bagus lamannya ada, info boleh copy n paste kelaman kami ke ? dengan izin..
nurulwahida on January 28th, 2009 3:19 pm

Zulrashid,

Saya tak pernah ada problem macam tu, tapi kawan-kawan saya ada. Masalah yang paling teruk saya dengar, semua wiring dicuri.. box letrik tu pun kena curi.. Kalau jadi macam ni.. memang owner baru yang kena repair.. Jadi eloklah kita sediakan “sinking fund” – fund untuk membaiki rumah.. untuk rumah lelong kita beli..

Irfan,

Dipersilakan.. sila link semula ke blog ni dalam post tu ye . Terima kasih..
peruzz on February 11th, 2009 8:05 pm

bagus topikk ni.. bagus utk semua budak baru cam aku ni.. nanti kalo ade ade budak baru tanye pasal auction..leh suruh die refer topik ni… chantteek laahh
bootye on May 20th, 2009 11:55 am

salam..
ok xklu harge umah flat 80k?
area kl..
kompius la..mcm mhl jerk.
pls tlg bg opinions.
tq
nurulwahida on May 20th, 2009 1:28 pm

Bootye.. flat 80k tu dikira mahal.. dengan harga tu boleh beli medium cost apt.. nak beli sub-sale ke lelong..
Surat dari pembaca : Emas dan Tanah on October 27th, 2009 11:10 am

[...] http://emasdantanah.com/blog/2009/01/15/tips-memilih-rumah-lelong/ [...]
shahril on August 20th, 2010 5:06 pm

Salam semua..

Terima kasih utk sharing semua tips yang amat berguna ni..
Bagi pembeli rumah lelong yang beginner macam saya, mmg setuju bhw banyak perkara tersirat di sebalik rumah lelong yg kena kita perhatikan sebelum pergi bidding. Dah lama saya cari lelong info kat internet tapi tak banyak laman/blog yg benar-benar share pengalaman beli property lelong.

kebanyakan laman jual listing aje.. so blog ini memang sesuai utk beginner macam saya.

satu lagi laman yg baru-baru ni publish ade pengalaman sebenar ttg membeli condo lelong kat Kelana Jaya – Sterling Condo. Dlm kes sebenar penulis laman tu, dlm masa 9 bulan je dah untung 68K lepas flipping condo lelong, so i rasa yakin jualbeli rumah lelong memang boleh profit dlm jangka masa pendek jika buat homework dgn betul sebelum bidding.
Ade sharing ttg sindiket semasa bidding juga.. rujuk laman ni jika berminat..

http://www.myauctionproperty.com/real-auction-experience/debut-in-the-game/
http://www.myauctionproperty.com/category/real-auction-experience/
rem on May 25th, 2011 9:04 am

seri penara 117k, mahalnya mabuk apa orang tu. akubeli subsale blog d pun baru 85k.siap ada kunci lagi.
lina on September 20th, 2011 10:56 am

sy tgh cari rumah, n try nak beli rumah lelong bcoz harganye murah…smlm sy ade tgk rumah yg nak lelong,condition dia teruk bcoz rumah dah lama tinggal, mcm mini hutan…tp location mmg best….ape pendapat u…patut beli ke tak gumah mcm tu..tq
Wida on September 23rd, 2011 9:21 pm

Salam Lina, mcm ni, kena check POS (procalamation of sale) dulu, tgk kalau bank2 cover tunggakan cukai tanah/pintu, maintenance fee, dll. Kalau tak, kena tambahkan dengan estimate pembaikan rumah dan kos2 lain. Kalau masih rendah berbanding harga subsale, insyaAllah boleh teruskan. Kalau tidak, nasihat saya, beli sahaja subsale..
sue on September 28th, 2011 10:24 pm

salam…saya baru saje beli rumah lelong… dekat POS metioned cukai pintu, cukai tanah n maintenance bank pelelong tanggung…pembeli hanya tanggung utiliti sahaja…bab tu saya faham…cume skg ni loan saya masih dlm proses…insyaallah mggu ni leh dpt answer success ke x…
yg buat saya confuse bab cukai tanah/pintu n maintenance tu…perlukah saye pegi cek brape tunggakan dan buat bayaran terlebih dahulu atau biar sahaja pihak bank pelelong settlekan?..
Wida on September 29th, 2011 10:50 am

Salam Sue, Sue kena check secepat mungkin dan bayar, kemudian barulah dapat claim dari pihak bank pelelong. Ada bank yang letak tempoh dan ada bank yang tak letak tempoh. Sebaik2nya Sue lantik lawyer sendiri yang akan uruskan hal2 pindah milik dan lagi bagus kalau lawyer tu panel kepada bank tempat Sue nak buat loan.
sue on October 12th, 2011 8:59 pm

pasal cukai pintu/tanah n mentenen tu saya dh faham…tp timbul plak masalah lain…title strata rumah tu masih belom ditukar ke nama owner lame?..lawyer bg tau perlu amik mase plg cepat dlm 6 bulan utk tukar ke name owner lame dan seterusnya nama saye… ape yg perlu saya buat utk mempercepatkan lg proses ni memandangkn completion date cume tggl 60 hari je lagi…lawyer plak cam x sungguh2 nk uruskan kes saye ni…sape2 leh bantu saye…tq
Wida on November 3rd, 2011 9:35 pm

Salam Puan Sue,

Setahu saya, apa yang penting lawyer kena pastikan bank boleh disburse ke bank pelelong dulu sebelum 60/90 hari tu. Urusan tukar nama (MOT/DOA) lepas tu boleh buat. Kalau puan nak kepastian, baik puan contact lawyer lain mintak nasihat.