Case Study: Cyberia
Salam semua.. okeh.. mukadimah.. alhamdulillah dalam 2 minggu lepas.. dah 2 transaksi berkenaan rumah berlaku.. satu sewa rumah Cyberia.. masa Faris call tu.. aku tengah dalam kenduri kawin.. bising.. tak dengar sangat.. Faris kata ada orang nak tgk rumah.. alih-alih hari tu terus nak masuk.. alhamdulillah.. satu lagi jual rumah.. buyer tu.. datang tengok sekali.. terus letak booking fee.. alhamdulillah.. rezeki Allah..Sebenarnya baru je plan mau cakap dengan Bri dan Faris pasal bulan 6 ni student MMU register.. tp tak sempat cakap.. dah dapat tenant 
Anyway, aku dah janji pada diri sendiri.. kalau rumah Cyber ni dah stabil sket.. aku nak cerita pasal kes-kes di sini.. elok la tulis kat sini.. supaya jadi panduan pada orang lain.. what might go wrong.. jadi kita akan ada mind-set yang lebih bersedia nak menghadapi beberapa cubaan dalam membeli rumah lelong..
1. Progressive payment
Masa mula-mula beli tu.. aku dikejutkan dengan berita kena bayar 5% (ke 2.5%.. tak ingat) denda late progressive payment ni.. Denda ni.. adalah bila developer first jual rumah.. masa tengah bina.. ataupun sejurus selepas siap.. pastu katakan bank buyer disburse lambat.. so denda ni akan dikenakan pada buyer.. Sebab transaksi ni berlaku antara developer dengan first buyer.. aku fikir.. eh.. apa kena mengena aku sebagai second buyer pulak kena bayar.. kalau orang putih kata..eh why do I have to clean other ppl’s sh*t?!! (huhu sorilah kalau ada yang tak suka ayat ni..saja nak bagi rempah ratus sket).. tapi sebab benda ni tak cover dalam POS.. dan developer pun tak nak keluarkan undertaking.. jadi nak tak nak.. kenalah aku bayar.. benda ni boleh check dari developer sendiri.. dan bila borak2 dengan bling.. ada 2 benda lagi kita kena check.. caveat dan kebenaran dari pihak berwajib.. ni boleh check kat pejabat tanah dan perbandaran tempatan..
Anyway, bagus di sini nak diingatkan pada siapa yang beli rumah baru.. rajin-rajin la kontek bank anda bila developer hantar surat suruh bayar progressive payment.. bank ni kadang-kadang buat suka hati dia je.. kalau salah bank.. takkan kita nak tanggung pulakkan.. jadi rajin-rajin la menyelamatkan diri anda dari denda yang tak perlu..
2. Tenant ada tapi…
Aku dapat rumah tu bulan 12.. tp sampai bulan 2 tak dpt masuk lagi.. sebenarnya mau pecah dalam bulan 1.. tapi landlord lama call.. mintak tlg jangan pecah.. sebab tenant dulu tu foreigner.. dan dia bercuti.. so oklah.. rehat dulu lah..lgpun installment pun belum bayar lagi..bila tenant balik.. kita pun discuss sket2 dengan tenant.. then discuss sket2 dengan landlord lama.. landlord lama kata nak further discuss.. alih-alih dapat tau landlord lama dah amik sewa dari tenant.. belum habis discuss lagi.. wlupun rumah tu dah half under aku.. bila aku cakap dengan landlord lama tu.. putar alam bukan main.. kata pasal legal.. selagi loan belum disburse.. aku tak boleh masuk rumah n so on.. tp dia tu sebenarnya lagi sudah hilang hak totally atas rumah tu.. maintenance pun dah under aku.. dia pulak amik sewa??!! cis!! huhu..tp rumah tu ada air-cond.. ohh rupanya sewa 3 bulan dia amik tu utk byr air-cond dia ke.. huhu.. fikir positif je lah..
3. Lawyer pelelong.. takde berita..
Dah nak masuk 90 hari.. lawyer pelelong takde reply apa2 lagi.. lawyer aku, Junny cerita.. aduh takut dengar.. last-last sebab lewat sangat.. lawyer deal direct dengan bank pelelong.. mula2 bank pelelong tak nak layan.. tapi bila lawyer aku cerita sudah 3 bulan takde satu reply pun.. baru deorang mau reply.. so dapat extension.. sebulan.. ditanggung oleh bank pelelong.. tu pun deorang mula-mula berangan mau charge interest.. tapi Junny kata mau tarik balik pembelian.. mintak balik semua bayaran.. tak mau pulak deorg.. lepas sebulan pun xsiap lagi.. tambah lagi sebulan.. sekarang ni lawyer loan pulak sudah sibuk2.. bagusla maknanya bank loan dah mau disburse pada bank pelelong.. moga-moga bolehla close dengan selamat..
Tapi apa-apa hal pun aku bersyukur la dapat rumah ni.. despite all the hardship.. aku dapat rumah yang cantik.. dan rate sewa pun ok.. moga-moga tenant pun ok.. tahniah pada team satusolution dan lawyer Junny yang banyak membantu..bulan 6 ni student MMU akan mula semester.. jadi sesiapa yang ada rumah area Cyberjaya.. semoga berjaya!!
Terima kasih banyak-banyak dan sehingga berjumpa lagi!!
Tambahan 8/5/2009: Jangan terperanjat sekiranya tunggakan tinggi.. pasal maintenance tinggi aku pernah dengar sebelum ni.. tapi dalam kes Cyberia.. baru tau.. assessment pun boleh sampai ribu-ribu jugak.. Quit rent.. tak banyak sangat.. Kos baiki rumah.. takde sangat.. taklah macam kes Faris kat Penara baru-baru ni.. huhu..
