Case Study: Cyberia
Salam semua.. okeh.. mukadimah.. alhamdulillah dalam 2 minggu lepas.. dah 2 transaksi berkenaan rumah berlaku.. satu sewa rumah Cyberia.. masa Faris call tu.. aku tengah dalam kenduri kawin.. bising.. tak dengar sangat.. Faris kata ada orang nak tgk rumah.. alih-alih hari tu terus nak masuk.. alhamdulillah.. satu lagi jual rumah.. buyer tu.. datang tengok sekali.. terus letak booking fee.. alhamdulillah.. rezeki Allah..Sebenarnya baru je plan mau cakap dengan Bri dan Faris pasal bulan 6 ni student MMU register.. tp tak sempat cakap.. dah dapat tenant 
Anyway, aku dah janji pada diri sendiri.. kalau rumah Cyber ni dah stabil sket.. aku nak cerita pasal kes-kes di sini.. elok la tulis kat sini.. supaya jadi panduan pada orang lain.. what might go wrong.. jadi kita akan ada mind-set yang lebih bersedia nak menghadapi beberapa cubaan dalam membeli rumah lelong..
1. Progressive payment
Masa mula-mula beli tu.. aku dikejutkan dengan berita kena bayar 5% (ke 2.5%.. tak ingat) denda late progressive payment ni.. Denda ni.. adalah bila developer first jual rumah.. masa tengah bina.. ataupun sejurus selepas siap.. pastu katakan bank buyer disburse lambat.. so denda ni akan dikenakan pada buyer.. Sebab transaksi ni berlaku antara developer dengan first buyer.. aku fikir.. eh.. apa kena mengena aku sebagai second buyer pulak kena bayar.. kalau orang putih kata..eh why do I have to clean other ppl’s sh*t?!! (huhu sorilah kalau ada yang tak suka ayat ni..saja nak bagi rempah ratus sket).. tapi sebab benda ni tak cover dalam POS.. dan developer pun tak nak keluarkan undertaking.. jadi nak tak nak.. kenalah aku bayar.. benda ni boleh check dari developer sendiri.. dan bila borak2 dengan bling.. ada 2 benda lagi kita kena check.. caveat dan kebenaran dari pihak berwajib.. ni boleh check kat pejabat tanah dan perbandaran tempatan..
Anyway, bagus di sini nak diingatkan pada siapa yang beli rumah baru.. rajin-rajin la kontek bank anda bila developer hantar surat suruh bayar progressive payment.. bank ni kadang-kadang buat suka hati dia je.. kalau salah bank.. takkan kita nak tanggung pulakkan.. jadi rajin-rajin la menyelamatkan diri anda dari denda yang tak perlu..
2. Tenant ada tapi…
Aku dapat rumah tu bulan 12.. tp sampai bulan 2 tak dpt masuk lagi.. sebenarnya mau pecah dalam bulan 1.. tapi landlord lama call.. mintak tlg jangan pecah.. sebab tenant dulu tu foreigner.. dan dia bercuti.. so oklah.. rehat dulu lah..lgpun installment pun belum bayar lagi..bila tenant balik.. kita pun discuss sket2 dengan tenant.. then discuss sket2 dengan landlord lama.. landlord lama kata nak further discuss.. alih-alih dapat tau landlord lama dah amik sewa dari tenant.. belum habis discuss lagi.. wlupun rumah tu dah half under aku.. bila aku cakap dengan landlord lama tu.. putar alam bukan main.. kata pasal legal.. selagi loan belum disburse.. aku tak boleh masuk rumah n so on.. tp dia tu sebenarnya lagi sudah hilang hak totally atas rumah tu.. maintenance pun dah under aku.. dia pulak amik sewa??!! cis!! huhu..tp rumah tu ada air-cond.. ohh rupanya sewa 3 bulan dia amik tu utk byr air-cond dia ke.. huhu.. fikir positif je lah..
3. Lawyer pelelong.. takde berita..
Dah nak masuk 90 hari.. lawyer pelelong takde reply apa2 lagi.. lawyer aku, Junny cerita.. aduh takut dengar.. last-last sebab lewat sangat.. lawyer deal direct dengan bank pelelong.. mula2 bank pelelong tak nak layan.. tapi bila lawyer aku cerita sudah 3 bulan takde satu reply pun.. baru deorang mau reply.. so dapat extension.. sebulan.. ditanggung oleh bank pelelong.. tu pun deorang mula-mula berangan mau charge interest.. tapi Junny kata mau tarik balik pembelian.. mintak balik semua bayaran.. tak mau pulak deorg.. lepas sebulan pun xsiap lagi.. tambah lagi sebulan.. sekarang ni lawyer loan pulak sudah sibuk2.. bagusla maknanya bank loan dah mau disburse pada bank pelelong.. moga-moga bolehla close dengan selamat..
Tapi apa-apa hal pun aku bersyukur la dapat rumah ni.. despite all the hardship.. aku dapat rumah yang cantik.. dan rate sewa pun ok.. moga-moga tenant pun ok.. tahniah pada team satusolution dan lawyer Junny yang banyak membantu..bulan 6 ni student MMU akan mula semester.. jadi sesiapa yang ada rumah area Cyberjaya.. semoga berjaya!!
Terima kasih banyak-banyak dan sehingga berjumpa lagi!!
Tambahan 8/5/2009: Jangan terperanjat sekiranya tunggakan tinggi.. pasal maintenance tinggi aku pernah dengar sebelum ni.. tapi dalam kes Cyberia.. baru tau.. assessment pun boleh sampai ribu-ribu jugak.. Quit rent.. tak banyak sangat.. Kos baiki rumah.. takde sangat.. taklah macam kes Faris kat Penara baru-baru ni.. huhu..
Comments
17 Responses to “Case Study: Cyberia”
Leave a Reply
ooooo… jual rumah mana ni… wow….rumah area mana, close sikit brapa byk profit dpt, proses jual rumah cemana, bayaran2 nak jual rumah nak kena tanggung… ROI brapa…semangat skit wa nak follow cik adek manis…. ehehhe
Kak Aida.. huhu.. saya jual rumah Alam Budiman, Shah Alam.. pasal jual rumah ni.. nanti saya buka post baru ye.. malu nak cerita sebenarnya.. pasal belum habis urusan legal etc.. untung.. sket2 adalah.. huhu.. nantilah ye.. saya cerita
kena penalti lock in kan ….banyak riban jugak ye ikut loan amount.
saya pun sedang memikirkan utk menjual rumah landed yg dibeli setahun lepas skrg sewa -ve RM 400..byk tu
tp nk tunggu bln 7 ini…
Wida x nak disclose ke sold value..hehe
adussss..seram sejuk jer dgr cerita wida…..sbb baru je beli rumah kat cyberia crescent..progresive payment to developer ada rm10k…..kate payment tak cek?…adussss
Aah.. betul.. kena penalti..3%.. Saya pun jual landed.. kalau sewa pun.. rasanya rate yang sama.. -ve RM400.. sebenarnya boleh je hold.. bg sewa.. sebab sewa rumah Cyber boleh cover rumah jual ni.. tp tak larat nak travel.. jauh sangat.. Sebenarnya kalau nak tunggu harga appreciate boleh jugak.. tp modal akan stuck utk rolling balik.. ni bergantung la pada strategi masing-masing..
Lagipun jual.. pasal masa beli tu ingat boleh buat duduk sendiri.. tp fikir2 balik.. mungkin tak dah la.. ingat mau cari rumah dekat mak ayah je..
Huhu..pasal sold value.. jangan heboh-heboh ye.. malu sket.. huhu.. beli..278.3k.. jual 334.5k.. beli bulan 6 tahun lepas..belum setahun.. lepas tolak2 expense.. banyak sikit2 je pun.. tp syukurlah..bolehla kan.. siapa nak bagi duit senang2 kan.. hehe
Pokli.. POS tak cover progressive payment ni.. alhamdulillah strategy Pokli betul.. share 3 orang.. baru 3k+ sorang..payment tak cek tu.. apa maksud Pokli ye?
Anyway ni is a good experience la..mula2 masuk dah macam ni..jadi lagi sedia masa hadapan..
emmh …ok lah dpat untung cikit…cikit bukan byk jugak ke tu..
gaji setahun bagi org yg gaji 3k sebulan…
tahniah…
betul duit stuck nk apply loan dh sangkut..komitmen
kalau beli apt brp bijik dapat tuh…
very good move. lagipun wida kan pompuan suruh lah suami beli umah landed nanti..
nanti jual pulak crescent tuh waaa manyak untung la…
silap taip.sepatutnya kita org x cek pun progresive payment punya interest..progresive pymt ada 10k…interest dia yg seram tu.
selalunya interest 10% annually..kalau rumah 5 tahun..baru 1k sethn…busuk interest 5k..sib baik JV
Progesive payment nie kita kena bayar kalau beli rumah lelong ajekan kalau beli sub sale still owner kena bayarkan.
hm.. kalau ikut undang2, memang selagi bank kita belum disburse duit atau kita belum bayar penuh ke bank penjual, kita belum ada hak sepenuhnya atau hak pendudukan ke atas hartanah tersebut.
tapi owner lama pun dah tak ada hak juga sebab hak sebenarnya dah jatuh kepada bank penjual / bank pelelong tu.
Alam Budiman tu phase yg mana yer??. cadang nak booking satu yg phase Suria baru launch….price lbh kurang cam wida gak…..273k to be exactly 22x70fttapi intermdte unit….wah wida nyer unit nie end lot ke?? beli 278 letgo 334.5k woww….
blh rekemen loan bank tak wida kt sini….
Salam.. Abuya.. saya punya phase 3.. nampak macam penjualannya nya cancel.. tak jadi.. saya guna CIMB dan Ambank.. Abuya boleh selak2 di http://www.money3.com.my/ untuk tgk pilihan loan yg ada..
naper wida cancelling the sale….buyer kensel ker atau wida sayang nk lepas…heheheh…
wife saye first look show house AB nie terus berkenaan….kopak ler savings dia….
dp + lawyer lbhkrg 35k gak….
itu ler nak tanya wida blh rekemen bank officer yg wida kenal tak…kalau ada ler…tq
sayer nie silent reader blog wida…mostly saya selalu komen kat Azman dan jurukur nyer blog…dan mendapt inspirasi dari sifu pie dan faris….
Anyway kalau dah cancel sale tu nak buat apa….rent ke atau dh nak ‘pindah masuk’dgn seseorang….hehehe….
[...] http://emasdantanah.com/blog/2009/05/08/case-study-cyberia/ [...]