3 kesilapan besar pembeli baru hartanah
3 kesilapan besar pembeli yang baru first time beli rumah yang sangat-sangat biasa dilakukan oleh pembeli-pembeli yang baru beli rumah pertama kali..
1. Tak check market value..
Tidak periksa dengan bank berapa market value sesebuah rumah.. benda ni terjadi kalau beli sub-sale. Banyak juga kawasan tuan rumah jual lebih tinggi dari market value. Kenapa? Mungkin nak cover loss atau nak maksimakan keuntungan.. bank pula akan anggar harga ikut transaction terdahulu, kawasan, jumlah penduduk.. Pembeli baru akan rugi kerana terpaksa top-up duit bila bank beri pinjaman kurang dari 90% dari harga jual.. Bukan setakat kena sediakan deposit.. tapi juga duit top-up. Kalau ada duit takpela kan.. tapi selalunya first time beli rumah.. duit tak banyak sangat.. jadi kenalah pinjam dari bank pa ma minta belas simpati. Untuk selamat, pergi bank.. tanya market value area rumah yang anda target sebelum proceed membeli.
2. Tak check berapa maksima loan yang bank akan beri..
Satu kes.. seorang teman.. dia bercita-cita membeli rumah baru RM400k.. Dia dan suami pergi pejabat developer.. book dan letak deposit 2k.. dan bila pergi ke bank.. bank tengok gaji.. tak cukup untuk dapat loan 400k.. bila combine gaji dengan suami pun tidak boleh.. Kalau ikut buku.. bank hanya akan approve loan 45% dari gaji kita (monthly installment).. Tapi banyak kes yang dapat 75%.. Loan tak dapat.. deposit hangus.. teman buat aduan di KPKT.. sampai sekarang x ada berita lagi..Jadi apa-apa hal, baik check maxima loan yang akan bank bagi sebelum book apa2 rumah..
3. Tidak masukkan kos2 lain untuk membeli rumah
Pembeli ingatkan sediakan deposit dan semua settle.. khalas.. bak kata orang Arab.. tapi tidak.. jangan lupa.. ada kos-kos lain.. lawyer.. registration api air.. maintenance sebelum hand-over (ni untuk kes rumah baru).. kos pasang grill.. kabinet dapur.. kos beli perabut.. kos sewa lori masa pindah.. hmm banyakkan..
Ayah saya suka kata “Kita memang boleh belajar dari pengalaman.. tapi belajar dari pengalaman ini selalunya menyakitkan”.. Jadi bila ada ilmu, gunakan.. supaya kita tidak terperangkap di dalam masalah yang kita sudah ketahui boleh berlaku..
Comments
Leave a Reply
