Surat dari pembaca: Bagaimana mahu bermula
Jumaat lepas saya dapat surat dari seorang pembaca bernama Syikin. Since sedikit sebanyak ia dapat membantu orang lain, saya letakkan e-mailnya di sini.
salam wida.. nama saya syikin.. saya ada masuk web anda dan info2 di dalamnya
bagus sekali.. sekiranya wida bleh berkongsi ilmu saya ingin bertanya sedikit tentang
pelaburan hartanah..
buat masa ini saya ada 3 biji rumah yang mana 1 apartment, 1 flat kos rendah dan 1, 2 storey
teres.. saya tinggal di apartment ini dan yang 2 lagi disewakan..saya secara tidak sengaja membeli
3 biji rumah (yang ni panjang cerita) melalui pembelian biasa, iaitu beli sebelum rumah siap..
Pahit getir membeli rumah belum siap ni pun telah saya lalui dan rasanya lepas ni kalau nak beli
pun rumah dah siap je..
Untuk menggandakan kewangan saya, pernah juga saya menjalankan perniagaan.. tapi hasilnya tak lah seberapa..
Jadi saya rasa daripada duit saya tersilap labur, ada baik saya laburkan dlm hartanah..Untuk pelaburan wang saya
akan datang ni.. saya agak berminat tuk buat pelaburan dalam bidang hartanah..
Apa yang saya tahu, kita boleh dapat rumah yang murah melalui auction.. Saya ni memang naif tentang
auction ni.. Agak takut juga bila mendengar perkara2 negatif.. Saya dengar walaupun harga rumah lelong
murah tetapi byk kos2 tersembunyi yang kita tak tahu.. dan masa lelongan akan ada org yang akan sengaja
pura2 bid utk naikkan hga RP dan ulat2 yang dpt duit.. Mungkin saya tidak ada ilmu tentang
auctiion jadi saya tidak dpt menilai baik buruknya..
Boleh tak cik wida beri saya tips/prosedur apa yang saya perlu buat sekiranya berminat dgn auction.. Saya selalu
nampak banner rumah dilelong ditampal di pokok2.. Apa yang saya tahu kita kena tengok dulu lokasi rumah, hutang2
yang masih tertunggak (esp maintenance fee kdg2 mencecah belas2 ribu), kena tgk keadaan rumah rosak teruk ke tak.
Saya lihat ada beberapa flat yang nak dilelong kawasan2 yang saya kira agak strategik tetapi tidak tahu prosedur
dan langkah2 yang perlu diambil.. Saya takut dgn ilmu yang sedikit, saya tersilap langkah pula dlm pelaburan
hartanah..
Diharap Cik Wida sudi berkongsi ilmu.. Terima Kasih..
Ni jawapan saya..
Salam Syikin,
Terima kasih sebab sudi melawat blog saya. Untuk permulaan, ada juga bagus Syikin baca post ni..
http://emasdantanah.com/blog/2009/01/15/tips-memilih-rumah-lelong/
http://emasdantanah.com/blog/2009/01/22/perbezaan-utama-hartanah-lelong-vs-sub-sale/
dan juga
http://hot-auction-property.blogspot.com/2008/08/panduan-ringkas-sebelum-membeli-rumah.html
Ada lagi beberapa post oleh kawan-kawan, tp saya x simpan linknya
Dalam banyak2 tips ni, apa yang penting bagi Wida baca Procalamation of Sales (POS) dan Condition of Sales (COS) betul-betul. Selain downpayment, buyer selalunya kena bayar legal fee, registration bil air/api baru (maybe kena bayar tunggakan klu deposit owner lama tak cukup – ni ditanggung oleh kita). Maintenance, quit rent, cukai taksiran selalunya bank pelelong cover. Tapi kena baca pos betul2 sebab ada bank yang cover maintenance until certain amount je. Hidden charge yang lain – ikut pengalaman Wida, kena bayar progressive payment.. boleh baca di sini
http://emasdantanah.com/blog/2009/05/08/case-study-cyberia/
Untuk dapat untung harga belian nanti tak boleh melebihi market price. Dan harga cukup rendah, so installment dapat cover sewa bulan-bulan. Harga ni kita boleh control dengan letakkan berapa max budget untuk bidding nanti. Dan better buat survey dulu, kalau boleh hindarkan rumah yang berpenghuni especially owner.
http://emasdantanah.com/blog/2009/04/09/anda-beli-rumah-lelong-dan-sudah-ada-penyewa/
Pasal ulat nak naikkan harga tu.. saya tak rasa jadilah kes tu.. psl katakan Syikin dah target sampai certain amount, pastu ulat tu angkat tangan lagi n dia menang.. maknanya dia kenalah beli rumah tu. Syikin kena tegar dengan amount yang Syikin nak.. xleh emosi nak menang la. Tapi ulat yang ada.. deorang akan kowtim dan mintak duit dengan genuine buyer kononnya dia akan lepaskan unit dia kalau buyer bayar sekian-sekian amount. Ada banyak cerita ulat kat blog Faris.
http://faridzaswadi.blogspot.com/
Saya takde cerita sebab saya selalu minta kawan-kawan saya wakilkan, macam Farah dan Faris. Deorang ni agent, since ini kali pertama Syikin nak masuk bidding mungkin bagus juga Syikin guna khidmat deorg dulu, ambik aura dulu.. hehe.. Deorang ni dah expert menghadapi ulat-ulat
http://faridzaswadi.blogspot.com/ Farishttp://hot-auction-property.blogspot.com Farah
Selain tu, rujukan utama saya untuk rumah lelong ni boleh check di blog Sifu Pie http://www.pie2020.com/blog
Bajet 2010
Salam semua.. bajet 2010 dah keluar.. dengan tema “1 Malaysia, Kemakmuran Bersama”.
Jom kita tengok apa yang menarik untuk kita sebagai pelabur tahun ni. Sebelum tu, untuk ucapan penuh, boleh pergi ke link ni http://utusan.com.my/utusan/specialcoverage/BAJET2010/bajet2010.pdf
1. Merancakkan aktiviti pelancongan seperti peningkatan kemudahan homestay. Menggunakan internet untuk promosi aktiviti pelancongan negara. Antara produk Pesta Air Nasional, Rain Forest Eco Challenges.
2. Pembayar cukai pendapatan individu diberikan pengecualian cukai ke atas langganan jalur lebar sehingga RM500 setahun mulai 2010 hingga 2012. Penjawat awam dibenar membuat pinjaman untuk membeli komputer setiap tiga tahun sehingga maksimum RM5,000 berbanding sekali setiap lima tahun.
3. Mempergiat industri halal
4. Sektor pertanian – akuakultur, tanaman makanan, tanaman organik, herba, rumpai laut dan sarang burung walit dan ternakan
5. Memperkasa perusahaan kecil dan sederhana – Memperuntuk RM538 juta untuk pelaksanaan pelbagai program PKS dengan RM281 juta kepada perbadanan kemajuan ekonomi negeri, RM200 juta untuk Tekun dan RM57 juta untuk membeli premis perniagaan, infrastruktur dan sebagainya. Banyak point on this.. sila baca laporan penuh untuk maklumat lanjut..
6. Mencergaskan pasaran saham
7. Memajukan lagi sistem kewangan Islam
8.Kerajaan akan menggalakkan semua institusi perbankan dan kewangan yang mematuhi syariah seperti Bank Muamalat dan Bank Islam untuk menawarkan skim Ar-Rahnu.
9. Pembangunan Putrajaya dan Cyberjaya. Kat point ni ada diterangkan apa future development, sila rujuk ucapan penuh.
10. GST pada peringkat akhir kajian.
11. Cukai lima peratus akan dikenakan ke atas keuntungan daripada pelupusan hartanah mulai 1 Jan, 2010. Walau bagaimanapun, pengecualian cukai sedia ada dikekalkan seperti pemberian hadiah bagi pelupusan hartanah antara ibu bapa dan anak, suami dan isteri, antara datuk, nenek dan cucu. Pengecualian cukai juga diberi ke atas pelupusan sebuah rumah kediaman sekali sepanjang hayat.
(Wow.. reintroduction of RPGT?)
12. Kerajaan mencadangkan kadar cukai pendapatan maksimum dikurangkan kepada 26 peratus daripada 27 peratus berkuat kuasa mulai tahun penilaian 2010.Kadar cukai maksimum koperasi akan dikurangkan kepada 26 peratus manakala kadar cukai tetap bagi individu bukan pemastautin akan dikurangkan kepada 26 peratus.
13. Pengecualaian cukan persendirian akan dinaikkan kepada RM9,000 daripada RM8,000 berkuat kuasa mulai tahun penilaian 2010.
14. Kerajaan mencadangkan cukai pendapatan bagi pendapatan pekerja Malaysia dan pekerja asing yang menetap dan bekerja di Iskandar Malaysia sebanyak 15 peratus berbanding maksium 26 peratus untuk seluruh negara.
15. Bantuan kewangan untuk projek perumahan yang terbengkalai.
16. Pengenalan skim bagi membolehkan pencarun KWSP menggunakan simpanan sedia ada dan mengambil kira simmpanan masa depan Akaun 2. Ini bertujuan untuk mendapatkan jumlah pembiayaan yang lebih bagi membolehkan mereka membeli rumah yang bernilai lebih tinggi atau membeli rumah tambahan. Skim ini meningkatkan daya pembelian dan terhad pada pembelian satu rumah pada satu masa serta tertakluk kepada syarat-syarat KWSP. Akan dilancarkan pada Januari 2010.
17. Sukuk 1Malaysia
18. Skim Persaraan 1Malaysia
19. Pembangunan Hartanah Wakaf
20. Menambah baik pengangkutan awam
21. Cukai perkhidmatan RM50 dikenakan ke atas setiap kad kredit utama dan kad caj serta RM25 setahun bagi setiap kad tambahan mulai 1 Januari, 2010.
Di sini saya highlightkan apa yang saya rasa penting sebagai pelabur dan juga untuk monthly cashflow kita. Yang saya bold di atas pula berkaitan tentang hartanah dan tax dan yang saya find quite mmh memeranjatkan. Banyak juga saya tak sebut di sini, contoh pasal keselamatan, kesihatan, pendidikan awal.. Semua ni boleh didapati di ucapan penuh seperti link di atas. Semoga ringkasan ini sedikit sebanyak dapat membantu anda merencana keluar masuk wang anda sebagai individu dan sebagai pelabur.
Selamat berjaya!
Update TBR, VL dan Rumah Titian Kaseh
Salam semua,
Sekarang ni tak banyak benda baru.. just nak settle-settlekan benda yang pending dari projek lepas-lepas. Selasa call Siti, nak tanya update claim Cyberia yang tak dapat-dapat lagi, tapi dapat berita yang ibu dia baru meninggal pagi tu. Innalillahi wa inna ilaihi raji’un. Semoga ibu Siti di tempatkan dalam kalangan orang-orang yang beriman dan semoga Siti tabah menghadapi dugaan ni.
Alhamdulillah minggu lepas banyak progress untuk VL dan TBR. Loan VL dah disbursed, 2 bulan sebelum ni sedap makan sewa free, tapi macam biasa la.. duit tu mesti guna untuk upgrade rumah kan. Alhamdulillah.. jimat poket.. hehe. TBR pulak dah sign loan agreement (finally!). Banyak cerita sket pasal TBR ni pasal financing dia. Nanti-nanti lah cerita. Boleh la saya bg tips untuk sesiapa minat nak beli TBR next time. Tapi yang seronok, masa nak sign tu, lawyer, Rahayu dari Abu Zahar seronok betul cerita pasal pengalaman dia pergi TBR dulu. Dengan cerita anak dia main air, dengan cerita ramai-ramai dok kat TBR 2 bilik tu.. terhibur rasa. Semoga cepatlah lawyer yang uruskan borang 14A tu uruskan pemilikan rumah (lawyer lain). Rasa macam nak tukar lawyer untuk next projects – Abu Zahar ni good candidate, sebab kerja deorang laju jugak. Nak suruh datang ofis pun senang.
Cerita pasal VL balik, Jumaat lepas company aku cuti ganti untuk Deepavali. Jadi aku amik kesempatan untuk tengok rumah+ tempah grill. RM750 untuk 3 pintu sliding. Murah sket la berbanding biasa.
Petangnya, temankan ibu dan kawan ibu ke Rumah Titian Kaseh. Rumah perlindungan untuk anak-anak yatim, ibu tunggal, warga emas, pendek kata cukup 8 asnaf duduk di sana. Rumah ni dekat Jalan Maran, dekat dengan Titiwangsa. Sekarang ni deorang ada problem nak dapatkan bantuan, sebab sekarang deorang duduk kat rumah sewa, jadi tak dapat bantuan Baitulmal, kerajaan. Rumah sewa ni pulak ikut ceritanya owner nak jual. Sebelum ni air kena potong, sebab tertunggak lama. Sekarang ni bil api pula tertunggak. Pada sesiapa yang berminat nak menolong, bolehlah kontek saya, Wahida 016-3412158, insyaAllah saya boleh dapatkan nombor pengurus rumah ni. Yang menarik pasal rumah ni, anak-anak yatim dan ibu tunggal tinggal sekali. Ibu-ibu jaga anak-anak. Jadi anak-anak kat sini agak manja. Kat bawah ni ada gambar Abu Sufian (baby), Syawal dan Haziq.
Kisah bulan Syawal
Assalamualaikum dan salam sejahtera buat pembaca Emas dan Tanah.
Selamat menyambut bulan Syawal yang tinggal beberapa hari lagi, dan semoga sempatlah bagi sesiapa yang belum habis berpuasa enam untuk menghabiskannya. InsyaAllah.
Mintak maaf kerana lama tidak menulis. Takdelah bz sangat, sekarang ni cuma banyak habiskan masa dengan keluarga sebelum dijangka berpindah pada bulan 11 ni. Banyak hal keluarga 2 3 menjak ni, dengan ibubapa yang nak ke Mekah dan adik yang telah berpindah. Weekend pula menziarah saudara-mara lebih-lebih lagi yang tua. Seronok dapat melawat yang tua-tua macam atuk-atuk sedara, sebab 2/3 tahun jugak tak dapat menziarah mereka atas tuntutan kerja.
Dalam satu ziarah, dapat saya berborak dengan salah seorang sepupu saya. Sekarang ni dia bekerja dengan pak cik saudaranya (belah lagi satu). Yang menarik pasal pakcik sepupu saya ni, dia dah jutawan. Expenses bulan-bulan satu keluarga sampai berbelas ribu, rumah, kereta dah habis bayar. Dah 2 tahun tak kerja, tapi relax je.. mungkin pasal duit dah bertimbun. Isteri ada 2. Cuba bayangkan satu isteri belanja bulanan berbelas ribu.. kalau 2?
Jadi saya tanya apa sebenarnya pakcik dia buat ni. Rupanya pakcik dia dulu kerja dengan DO office. Tapi sampai satu tahap, pakcik dia berhenti dan jadi certified land consultant. Cerita je lah pasal ambil alih tanah, dia tau luar dalam. Tanah mana yang tak ada tuan tanah. Tanah mana yang boleh dipohon. Sama juga dengan rumah. Kalau dia tengok ada rumah, dia boleh cari owner dia. Selain dia consult kerajaan dalam urusan ambil alih tanah, dia juga ada buat jual-jual tanah ni. Menarik kan?
Jadi saya just pesan pada sepupu saya tu, belajar la segala-galanya yang boleh dari pakcik tu. Bukan semua orang dapat peluang macam tu.
Seronok kan dengar cerita macam tu. Semoga ia menjadi inspirasi dan motivasi untuk kita terus berjaya dan berjaya.
