Pelabur Hartanah macamana anda nak jadi?
Salam semua, wow, saya baru balas semua message. Terpeleot gak. Tulah padan muka saya, sape suruh lama tak tengok blog ni gak. Minta maaf pada semua pembaca sebab baru dapat aktif sket.
Ok, saya ada beberapa senario:
1. Pelabur A:
Ada 5 biji rumah
Income bulanan RM1700
Expected total capital appreciation: RM100k
Jenis rumah: Medium cost
2. Pelabur B:
Ada 15 biji rumah
Income bulanan RM1500
Expected total appreciation: RM140k
Jenis rumah: Low to medium cost
3. Pelabur C
Ada 3 biji rumah
Income bulanan RM600
Expected capital appreciation: RM150k
Jenis rumah: Medium to High Cost
Ok cukup dulu contoh. Dari 3 senario di atas, anda nak jadi pelabur hartanah yang macamana? Dan mengapa? Sila cerita skettt.. Lepas tu kita bincang-bincang.
Comments
19 Responses to “Pelabur Hartanah macamana anda nak jadi?”
Leave a Reply
saya nak jadi macam A
sebab 5 senang sikit nak handle.
tapi sekarang dah beli 4 medium/low semua subsale.
roi anrat 6 hingga 8% ok ke?
wida sory, aku termiss, anyway thanks vote aku. ajak la org lain vote. bleh sama2 makan nasik kandar.
ikut situasi di atas saya suka A kot..
sebab:
1. cashflow lagi tinggi. average RM340 banding yang lain rendah sikit.he.
2. aset yang ade pun lagi tinggi. 100k*5=500k
tapi kalau invest saya minat medium to high..he. sebab…………
Salam. Tengok investor tu sama ada prefer higher monthly pasif income (sikit-sikit lama lama jadi bukit) atau nak capital appreciation (sekali jual dapat selonggok terus…malas nak pening kepala maintain penyewa).
Kalo saya, nak senario C. Tak yah nak maintain byk sangat rumah sewa tapi bila sampai masa nak jual, terus dapat duit banyak. Ulang balik proses ni utk kesan berganda!
2 sen saya
aku pilih ikot peluang yg datang dan modal yg ade :p
hehehe. bukan semue orang ade “payung” beb.
tapi, based on 3 pilihan tu, aku pilih c
for sure la aku pilih C, modal kene besar sket tapi berbaloi lah. memang cash is king tapi C not bad dengan pulangan selepuk tu. tapi tengok B dengan C tak da la banyak sangat beza nya 140k dengan 150k.
just to share experience, bukan mudah untuk dapat pulangan baik on both side iaitu pada cashflow dan capital appreciation. mungkin cashflow tinggi, tapi capital appreciation rendah. mungkin CA tinggi tapi CF rendah.
aku punya pengalaman, kalau nak kan untung cepat, beli rumah landed(untuk flipping). aku beli 100k market value 160k so aku repair sket, jual.
tapi kalau untuk dapat cashflow tinggi, apartment, condo, flat…..
cuma pengalaman aku bagi yg suke cashflow tinggi ni, better ambik tanah pertanian buat sawet. contoh 6ekar dapat 100k. 6ekar dapat 5tan sawet(min). 5tanxrm300 = rm1500. rm1500 x12=18000.
[18000/100k] x100% = 18%!
plus! 18000/12 = rm1500 pendapatan bulanan
so income 1500 ni bleh bawak gi bank beli property bagi tujuan flipping! itu yg aku buat lah. study hard on locality value(area area area) dan masuk lah lelong. angkat itu rumah, repair, sewakan , iklankan untuk jual. terjual peh! cak boliau!
kepada blogger2 lain, kalau komen tu cube la bagi pengalaman2 yg konkrit, membantu juga rakan2 lain dalam membuat informed decision dalam pelaburan mereka. kita bagi comment yg informative!
B kot..
kalo ikut aku.. aku pilih c.. tp c tuh.. macam byk pakai modal.. pasal rumah pawer2..kalo aku byk duit utk invest semestinya aku pilih c..takyah penin nk handle byk2 rumah..cashflow skit takpe.. skali dapat woow… hehe….
semenye bergantung pada poket n sesuiakan poket anda dgn jenis2 pelaburan
thanks to joko.. satu perkongsian pengalaman yg menarik dan tertarik.. kene kumpul modal lebih skit nih..
cik wida..saya linkkan tajuk ni kat blog saya ye..??hee. bagus tajuk ni..boleh la ye..
sy pilih semua, sbb semua untung…
dan semua boleh gi ke A,B,C or vice versa..
hehehe..jgn rugi sudah
Mag, kalau boleh cuba cari yang atas 7% dari modal. Sebab Melayu macam kita ada pilihan untuk simpan dalam ASB. Tapi takpe, kita belajar dari pengalaman. Macam saya pun, banyak kesilapan dah buat, tapi kena terima sebagai pengalaman.
Mat Joe, hehe no problem. InsyaAllah one day boleh la try nasi kandar
Hehe Met, saya macam tau je sebab nya..tp low cost kalau kena gaya.. masyukk.. saya sampai skrg tak berani low cost.. anyway 100k tu untuk semua rumah, bukan 500k
Hisham, treecool.. owh peminat CA ye
tapi betul la “payung” kena kuat.
Joko. Betul la selau CF tak selari dengan CA. Saya nak tanya, pengalaman Joko main landed ni, +ve cf ke -ve? Kalau +ve sikit, tapi CA tinggi pun dah cukup baik dengan saya. Sebabnya selalu -ve. Menarik juga idea pasal sawit tu. Nanti saya ulas pendapat saya pasal tiga2 pelabur di atas.
Abangensem, nape ye? Harap dapat belajar dari abang.
Peruzz, ooh anda pun suka CA ye
Met, silakan.
Nanti saya buat post baru lah pasal pendapat saya. Harap kita dapat share sama-sama dari pengalaman masing-masing. Terima kasih.
Err.. mana satu ek? Semua kot… Tamaknye… haha… tapi sume bergantung pd tujuan investment individu tu sendiri… Saya suka semua!
low cost di sesetengah tempat subsale dah capai sehingga 100k dengan sewa rm800.
kalau untuk roi aku tak kisah cuma masalahnya takut lembaga haratanah selangor tak lulus sebab gaji kat payslip lebih 5k.tapi ada lawyer kata kalau dah lebih 5 tahun,bumi,freehold,strata title dah keluar tak payah minta consent betul ke? kata lawyer tu dia dah buat banyak kali no prob.
wida… CF +ve tapi kecik, CA sedap bila dapat jual BEDEDAM BEDUBOM.
anyway rakan2 yg beli rumah lelong ni aku heran la knapa guna lawyer and bagi duit free kat diorang. cost lawyer ni dah la cecah ribuan ringgit, dari bagi diorang baik la buat makan open table 10malam .
buat settlement dengan pihak chargee terlibat then gi mahkamah mintak sign timbalam pendaftar. later gi pejabat tanah buat registration. sonang tu joe!
Salam, orang baru di sini. Nak mencelah jugak nie..
Bagi saya pilih no. 1 kot. Selain tak pening2 nak handle banyak2 rumah capital appreciation untuk medium cost boleh diharapkan lagi di masa depan. Sesuai untuk medium term punya investment lah nie..
Compare to no. 3 pulak , dengan memiliki 5 rumah berbanding 3 rumah kita dapat minimumkan risk dia if something happen surrounding that area…
ishh..tak sabar tunggu OD approve nie…
ingatkan ekonomi dah baik ni tahun depan punya dividen ASB lagi tinggilah, tapi dah Sime Darby rugi berbilion2 nie, tak tahulah…ASB ada 39% shares dalam Sime Darby..
Joko > u ada pengalaman ker buat macamtu utk rumah lelong? kalo pernah ajar la skit…pasal br dpt rumah lelong nie…skrg tgh proses loan. SPA dsb belum buat lagi…minta nasihat dari yang pakar
Hai semua,
Blh x gadaikan umah yg geran atas name owner lama?
Brp interest rate die? Banyak x..
Thanks..
aku kompom nak c…sbb itu pun yang tengah aku wat skang….aku seorang yang agak penyabar tapi memerlukan hasil yang “nampak” bagi meningkatkan motivation….tapi mungkin juga satu ari nnt aku akan masuk golongan A memandangkan CF juga penting….
Hehe kecik..padanla ko asik dapat RP jeekkk.. ;p