Kadar OPR naik!!
Salam semua.. dalam 6 petang keluar berita ni.. OPR naik 20 ke 25 mata
BLR bakal naik.. bersediakah anda?
OPR naik kepada 2.25 peratus
04/03/2010 6:04pmKUALA LUMPUR 4 Mac – Jawatankuasa Dasar Monetari Bank Negara Malaysia memutuskan untuk menaikkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) kepada 2.25 peratus.
Kadar terendah dan tertinggi koridor OPR turut dinaikkan masing-masing kepada 2 peratus dan 2.50 peratus. – Utusan
Menggunakan OD-ASB sebagai alat untuk menyimpan
Assalamualaikum dan salam sejahtera..
Hari ni saya MC.. mata tak berapa OK.. ni dah kurang sikit.. tu pun masih berpinar-pinar
Kebetulan hari ni dapat call dari Kak Fi dan Abang Jumaat, kebetulan kedua-duanya bertanyakan OD-ASB sebagai alat menyimpan. Sebenarnya lagi bagus kalau dapat jumpa utk tanyakan soalan2 begini, sebab mesti ada benda tertinggal, kalau tak bersemuka ni. Takut jadi ajaran sesat pulak 
. Akan tetapi, terima kasih kerana menelefon, dan silalah telefon lagi kalau ada soalan di masa hadapan.. Sebelum saya terangkan lebih lanjut, mari kita tengok apa it OD-ASB.
1. Apa itu OD ASB?
Secara pendek, OD ASB ni adalah hutang. Bezanya dengan loan-loan lain, loan ASB, contohnya, kita tidak perlu membayar amaun tetap pada setiap bulan. Maknanya, flexible la kita nak bayar berapa setiap bulan. Akan tetapi, seperti loan ASB, kita dapat dividen ASB dan interestnya juga rendah. Kalau loan lain macam personal loan atau CC, tak ada dividen dan interest tinggi.
Macamana ia berfungsi?
Ok, pada mulanya kita kenalah ada minima 11k dalam ASB. Tukarkan kepada sijil. Lepas tu kita pergi ke bank – RHB, CIMB atau Maybank. Masing-masing margin of finance dan interest berbeza. Yang ni saya tulis pendek je, sebab banyak blog lain dah tulis macamana proses nak apply OD ni.. kali ni mari kita focus apa yang penting untuk tajuk menyimpan dulu.
Katakan anda dah convert ASB anda ke sijil ASB RM30k.
Dan anda memilih bank CIMB, dengan MOF 90% dan interest -1.5% (ni andaian je, sila check dengan CIMB). Dan BLR 5.5%.
Jadi OD yang anda dapat 90% x RM30k = RM27k.
Anda akan diminta utk buka satu current account, dan wang RM27k ni akan dimasukkan dalam akaun anda. Kalau anda tak buat apa-apa dengan akaun ni, maka interest anda jadi kosong, sebab kira penggunaan anda kosong. Katakan anda keluarkan RM20k, maka interest anda akan dikira 5.5%-1.5% dari 20k.
Interest dari 20k = 5.5%-1.5% x 20k = 4% x 20,000 = 800
Maknanya interest anda ialah RM800 setahun.
Kalau anda keluarkan RM10k
Interest dari 10k = 4% x 10,000 = 400
Interest anda ialah RM400 setahun..
2. Soalannya, macamana ia boleh meningkatkan tabungan anda?
2.1. Ni salah satu cara, orang panggil cara ni cara rempit..
Ingat RM20k tadi, masukkan 2ok ni dalam ASB anda. Sekarang ASB anda ada RM50k.
Katakan dividen 7% setahun.
Dividen = 7% x RM50k = RM 3500
Melalui cara ni, keuntungan anda RM3500 – RM800 (Interest) = RM2700. Nanti saya terangkan lebih lanjut pasal ni dalam tajuk kecil Membayar Balik.
Katakan anda keluarkan RM10k, cuba kira berapa dividen anda keuntungan anda.. Sila tulis kat ruangan komen kat bawah.
2.2. Cara sikit-sikit
Cara dia macam cara di atas.. cuma instead of letak balik sekali gedebuk dalam ASB, kita masukkan sikit2..
Ada satu contoh baik, mentioned dalam blog Pie – Maximumkan ASB dari Overdraft. Sila baca dan fahamkan, kalau ada soalan, boleh tanya aku atau Pie. Dalam blog Pie ni, banyak sangat mention pasal overdraf.. boleh baca-baca balik entri beliau..
2.3. Buat pelaburan, yang return lebih bagus dari ASB
Apa-apa pelaburan, kalau nak buat, rule of thumb dia mestilah lagi untung dari ASB. Generally 7% ke atas. Pasal apa.. pasal kalau kurang.. baik dump dalam ASB je.. tak pening kepala.. betul tak? Betull.. Hehe..
Ok, jom kita tengok, pelaburan hartanah. Katakan anda nak menyimpan, dan kalau boleh nak lagi laju dari simpanan ASB..
Katakan anda target rumah RM80k, katakan deposit anda RM8k.. Campur lawyer fee, baiki rumah, dan lain-lain RM7k.. Keseluruhan anda guna RM15k sebagai modal..Anda keluarkan RM15k ni dari akaun OD anda untuk setahun.
Maka interestnya,
Interest dari 15k = 4% x 15,000 = 600
Kita guna kes tadi, katakan ASB anda 30k. Dividen anda
7% x 30k =2100
Katakan rumah sewa anda pulak, setiap bulan profit RM200. Jadi setahun RM2400.
Melalui cara ni, keuntungan anda RM2100 + RM2400 – RM600 (Interest) = RM3900 untuk setahun.
Ada banyak pilihan untuk pelaburan ni, emas ke cpo ke forex ke saham ke.. Anda kira dulu.. sebelum decide nak terjebak dengan yang mana..
3. OD-ASB ke Loan ASB?
Ok, anda dah tau macamana pengiraannya, kini anda nak tau mana lagi untung dari dua ni? Dulu saya pernah baca posting forum dari MET, yang mengatakan lagi untung buat loan ASB dari OD-ASB. Jom kita mintak dia buat entri pasal ni.. (ni ala-ala tag blog orang lain la.. tapi ni tag ilmu.. hehe)
4. Membayar Balik
Ok, memandangkan OD ni pun sejenis hutang, wajiblah kita membayar balik. Bukan setakat interest, tapi principle nya sekali ye. Ada dua cara nak bayar:
4.1. Guna dividen
Ingat pengiraan kat point 2.1 di atas?
RM3500 – RM800 (Interest) = RM2700
Ok dalam ni, RM800 kita dah guna untuk bayar interest. RM2700 lagi kita boleh guna untuk bayar principle sekali. Kalau macam ni.. hutang anda dah dikurangkan menjadi
RM20,000-RM2700 = RM17,300.
Jadi tahun depannya.. interest anda akan dikira 4% dari RM17,300.
Pronya, anda dapat tambahan 20k dalam ASB anda dan membayar hutang lagi cepat. Consnya, anda tak dapat compounding dividen dari ASB, selama mana anda masih berhutang.
4.2. Bayar dari sumber lain
Dari pengiraan di atas, kita tau kita perlukan RM800 untuk servis interest. Jadi kalau kita nak servis principle, kita kena bayar lebih dari tu.Katakan anda bercadang nak settlekan OD tu dalam masa 5 tahun.
Untuk senang kira, kita guna formula senang jelah:
RM20k / 5 tahun = RM4000 setahun
Oleh kerana kita kena servis interest, maka setahun kita kena bayar RM4800 (RM4000+RM800)
Sebulan bayar RM4800 / 12 = RM400.
Ni pengiraan simple, sebenarnya pengiraan dia lagi complex dari ni. Kalau nak detail projection, boleh guna tool EDT OD Tracker yang telah disediakan.
Pronya, anda dapat tambahan 20k dalam ASB anda dan dapat compounding dividen lagi tu. Consnya, anda kena cari source lain utk servis od anda.
Ada beberapa benda lagi yang Kak Fi dan Abang Jumaat utarakan, tapi entri ni dah terlalu panjang. Mungkin hari lain kita boleh cerita lagi.
Diharap dapat membantu.
Sibuk dapat tenant!
Salam semua.. 2/3 minggu rasa best betul bila produk (hehe rumah sewa) kita laku macam goreng pisang panas..
Setiap hari ada je orang call tanyakan rumah sewa.. kalau enquiry pasal sewa, available lagi ke.. saya jawab la.. tp kalau tenant nak tengok rumah.. saya mintak tolong Faris.. macam ni lah hidup perantau.. tp alhamdulillah ada kawan-kawan macam Faris.. Sampai Faris pun pening kepala nak entertain.. Agaknya macam ni la kerja Tuah dan Peruzz hari-hari kena layan customer yang macam-macam ragam..
Tapi aku kata best sebab macam-macam aku belajar.. belajar cara cakap n handle customer dengan baik.. Belajar nak tulis iklan dengan baik.. Aku iklan cuma kat 3 website je.. tapi minimum aku dapat call sehari adalah 3 call.. rumah ada satu je tapi kalau satu hari minimum 3 call.. seminggu dah berapa.. aku pun tak ingat berapa call aku dapat.. tp banyak no tepon possible tenant aku dah simpan dalam hp aku ni.. Ramai yang nak tengok rumah urgent, nak bayar deposit urgent.. Aku susah nak close deal kalau takde ongkosnya.. Rasa-rasanya orang yang ada rumah lain pun tau apa reason nya.. So semalam ada orang dah bayar deposit.. Sekali hari ni ada sorang ni call, marah2 coz tak dapat rumah tu.. Dia kata dah sediakan duit dah and so on.. Tapi mamat semalam pun siap dah bagi duit.. Jadi sebab aku tau salah aku, aku carikkan rumah lain.. Alhamdulillah ada sorang owner ni rumah dia belum ada orang.. aku call n bagi dia no potential tenant tak jadi ni.. senang-senang je dia dapat tenant ek.. takpela rezeki dia..semoga potential tenant tak jadi tu dapatlah rumah dan hidup dengan tenang dan tak marah2 aku lagi..huhu
Jadi meh aku simpulkan apa yang aku belajar dari rumah sewa yang satu ni.. Untuk pengetahun korang.. dan reference aku gak in the future nanti:
1. Timing kena betul.. Kena tau bila demand tinggi, masa ni boleh mintak sewa tinggi.. Memang kena all-out lah bila dah dekat2 masa demand nak tinggi.. Sebelum sewa ni lah kena betulkan apa2 yang rosak dan install apa-apa yang perlu.. Kalau tak sempat.. siap2 bagitau tenant supaya dia tak terperanjat
2. Iklan kena menarik tapi pada masa yang sama kena jujur, ikhlas, amanah.. Kalau barang takde..tulis siap2..so takyah susah2 nak explain kemudian.. Kalau first pay, first serve basis.. pun kena cakap.. (huhu peringatan kat diri sendiri)..Kalau tulis sewa berapa banyak.. sila bagi banyak tu jugak.. Honour your promise..
3. First impression tu penting.. Kadang2 kita angkat fon cara kita cakap tak berapa best.. probability orang tu tak call balik adalah sangat tinggi.. Cakap lemah lembut, assisting, jujur..
Apa-apa pun alhamdulillah syukur dengan rezeki yang Allah berikan.. Semoga Allah terus permudahkan urusan. Amin.
Tambahan: Pada siapa2 yang ada unit di Cyberia, sila contact Wida 016-3412158 sebab ada beberapa tenant yang memerlukan rumah segera. Tiada cas. Kesian kat student2 ni takde tempat duduk lak nanti.
Betul ke harga rumah takkan pernah turun?
Soalan: Betul ke harga rumah takkan pernah turun?
Jawapan: Generally, harga rumah akan naik. Tapi, ada je kes harga rumah turun.
Sebab dia:
1. Lokasi ‘kureng’/oversupply: OK.. yang ni senang je.. cuba tengok kat Area Rawang.. penduduk berapa.. rumah berapa.. harga MV sana berapa sekarang. Bukit Beruntung, Nilai. Senang kata.. Rawang takde wang, Bukit Beruntung takde untung, Nilai takde nilai.. hehe.. gurau kejab.. Satu saya pelik, area Manjalara pun ada apartment yang harga rumah turun? Kawasan busy.. tapi pelik.. kenapa turun?
2. Maintenance teruk/takde maintenance langsung - Contoh Sri Angsana Hilir di Ampang untuk blok C atau Apt Bukit Mas Taman Melawati. Lif tak maintain, kolam renang hijau.. ada sape ke nak duduk kat area macam tu? Rasa-rasanya kalau jual balik.. ada orang nak beli ke?
3. Hasil teruk – bangunan senget la apa la.. cuba google dan tengok masalah untuk Sri Angsana Hilir lagi..
4. Developer bankrap – belum dapat strata setelah sekian lama dan proses tukar nama untuk penjualan/pembelian pun tak dapat buat – contoh Heritage Condo di Setapak.. Sayang.. bangunan cantik lokasi cantik.. tapiii..
5. Natural disaster – Bukit Antarabangsa.. ada sesiapa nak beli? Banyak condo area sini.. Sekarang ni rata-rata orang letak iklan condo di BA bukan guna nama BA, tapi guna nama Ampang..
6. Finance climate yang tak berapa best – Contoh ni macam tahun lepas, harga hartanah kat area KLCC turun.. mostly super-high-end condo. Alhamdulillah tak affect rumah-rumah yang lebih murah.
7. Sistem kewangan runtuh – Tengok je kesan krisis sub-prima di Amerika.. Kalau nak faham apa tu sub-prima.. boleh tengok di
Harap-harapnya sistem kewangan di Malaysia ni takdela manipulative macam di Amerika..
Macamana pulak dengan harga rumah yang naik? Banyak je.. area Bangi, Kajang, Shah Alam, KL pun naik lagi.. Di sinilah kita nampak kepentingan nak buat survey.. Semoga berjaya!
Tambahan: Ni saya bercakap pasal harga semasa rumah tu saja. Lebih bila untuk membeli/menjual. Tak semestinya sewaan tempat-tempat di atas tak untung.. OK!
Teratak Muhibbah untuk dijual!
Salam semua, ni saja-saja nak tolong kawan.. Jangan pulak hantar message kat kawan ni letak nama Wida pulak.. hehe..
Ok, macam ni.. ada satu unit Teratak Muhibbah 1, Taman Danau Desa untuk dijual. Blok B. 600 sq ft. Harga buka 70k.. boleh nego.. Boleh call Sepul_JB 0127159452. Maklumat lanjut pun sila hubungi beliau.
Kebetulan Ani pun baru saja letak post pasal Teratak Muhibbah.
Terima kasih.
Apa yang anda belajar dari 2009? Dan cerita 2010!
Salam semua pembaca budiman EmasdanTanah.com!
Dah 5 hari kita masuk tahun baru 2010! Dan sudah 19 hari kita dalam tahun 1931 Hijrah. Semoga tahun baru ni membawa kita lebih semangat dan keazaman untuk berusaha lebih keras mencapai kejayaan dan keberkatan hendaknya.. InsyaAllah.
Alhamdulillah.. ada beberapa KPI saya tahun lepas ada yang tercapai.. ada yang belum.. ada yang banyak kena usaha lagi.. Bila kita lihat balik KPI ni, ada yang patut kita ulangi, ada yang patut kita ubah strategi, ada yang patut kita usaha kuat lagi.. Hanya diri sendiri dapat menilai dan semoga kita pelajari dari pengalaman kita yang lepas ni..
Sejak saya pindah ke Miri.. aktiviti pelaburan saya.. Saya buat senyap2 je.. Adalah beberapa benda buat.. tp malas nak bising2.. Takde bertambah pun property.. Cuma dulu yang belum operate.. sekarang dah operate..Property yang memang dah sedia operate tu.. dah dalam maintenance mode.. Ada jugak rumah yang tenant dah keluar.. Menarik sket kat sini nak cerita.. ialah pasal kebaikan ambik deposit 2 bulan. Masa 1 Disember tu.. saya mintak tenant bayar sewa.. tp dia mintak delay.. 5hb.. Saya kata ok.. So bila 5hb.. dia kata dia dah takleh bayar.. so dia nak keluar.. So dia mintak balik deposit.. Jadi jawapan saya macam ni.. Satu bulan tu.. adalah untuk bayar sewa bulan Disember.. dan satu bulan lagi.. adalah penalty.. menurut apa yang terkandung dalam TA..
Apa yang menarik lagi.. dari aktiviti2 pelaburan ni.. baru saya sedar betapa pentingnya networking.. Dari sharing ilmu.. sharing pendapat… Paling best bila ada geng yang ada property di kawasan yang sama.. Boleh belajar apa problem.. apa bagusnya sesebuah property tu.. Cerita pasal loan lagi.. Lagi best bila saya jauh ni, boleh mintak tolong kwn2 serviskan rumah apa2 yang patut.. Dan lagi lagi best kalau dapat share peluang.. JV.. Kiranya kalau kita buat sorang2 kemampuan kita terhad.. tp dengan adanya kawan-kawan.. network.. macam2 kita peluang baru kita boleh buka.. boleh teroka.. maka kita makin boleh berkembang.. dan berkembang…
Cerita pasal Miri sket.. saya dapati.. harga property kat sini dah makin mahal berbanding masa dulu saya di sini.. Banyak property baru naik.. especially landed.. Kedai2 pun makin naik.. Bintang – shopping complex no 1 kat sini pun dari 1 wing dah jadi 2 wing.. Ikut perancangan.. Tesco pun akan buka di sini InsyaAllah.. Sabtu lepas, saya tersesat masa nak cari makan kat satu kedai makan nama Bilal.. jalan2.. termasuk area kawasan perumahan yang tengah bina.. dan kawasan2 perumahan baru.. Masa tu rasa.. rindunya nak survey2 rumah.. Kalau ada masa, insyaAllah.. boleh la dilaksanakan..
Tadi, borak-borak dengan kawan2 yang dah senior di sini.. Ada projek2 perumahan ni.. developernya adalah pekerja kat company saya kerja sekarang.. Ada satu projek shopping complex, self-funded, owner dia kerja kat Aussie dulu.. cukup duit, buat projek shopping complex.. Ada yang projek macam pasar je.. satu tingkat – kedai kecik2 n tempat orang jual barangan kampung.. Tapi bulan2 owner tu kutip duit.. mmh.. masyukk.. Menarik kan.. Siapa kata kalau kita jadi pekerja.. kita akan jadi pekerja selama-lamanya.. Kalau kita ada kemahuan dan usaha.. InsyaAllah, kita boleh keluar dari kepompong dan kitaran sekarang, dan keluar ke kitaran yang lebih baik.
Jadi di sini, serba sedikit yang saya belajar dari 2009.. dan sedikit cerita sebagai motivasi untuk tahun 2010 ni..
Sedikit nasihat.. Tahun 2010 ni jadikan tahun di mana anda tidak takut untuk bertindak.. Jadikan 2010 ni tahun yang cemerlang untuk diri sendiri, keluarga dan masyarakat, dan sesiapa yang anda kehendaki.. InsyaAllah.. Semoga terus berjaya dan berjaya!
P/S: Saya ada sebuah unit Cyberia untuk disewa.. Available sekarang.. Fully furnish.. RM1800.. Jangan malu2.. hubungi Wida 016-3412158. Sila cepat sementara stok masih ada.
Aktiviti di Miri
Salam semua,
Minta maaf sebab lama tak update blog. Agak susah nak dpt access ke internet kecuali di ofis, tapi kalau di ofis, susahla mau update blog kan..
Setakat ni saya belum jumpa lagi apa aktiviti pelaburan nak buat di Miri lagi. Masih mencari-cari apa yang sesuai lagi. Ada la saya terjumpa satu nama satu auctioneer ni Praise Million Sdn. Bhd. tapi ofisnya di Kuching, jadi saya kurang pasti macamana aktiviti auction di Miri ni. Doa-doakan saya jumpa apa yang saya cari.
Minggu lepas, hari Sabtu, saya join aktiviti company. Tanam pokok buah-buahan di Kompleks Kebajikan Hamidah, Persatuan Anak-anak Yatim Sarawak (Peryatim). Seronok jumpa adik-adik (ke anak-anak?) sama-sama happy tanam pokok. Agak lucu bila semua orang terkocoh-kocoh tanam pokok sebelum hari hujan.
Apa-apa pun jom tengok gambar kat bawah..
Dapat upload 2 gambar je.. yang lain2 error.. anyway.. enjoy!!
Projek baru di Cyberjaya
Salam semua,
Saya baru je balik dari menghadiri promosi projek perumahan baru di Cyberjaya. Tadi ada beberapa developer - UEM, Mah Sing, Emkay dan Setia Haruman.
Projek-projek baru di Cyber ni mahal-mahal belaka. UEM dengan projek Symphony Hills, Emkay dengan Neocyber dan Domain 2. Mah Sing dan Setia Haruman saya tengok dari jauh je.
Symphony Hills ni projek rumah landed – Semi-D, link dan townhouse. Townhouse ni ada 3 tingkat, tapi dua rumah. Rumah atas duplex, yang bawah studio. Townhouse duplex dari 500k++, studio dari 350k++. Link house 700k++, Semi-D juta-juta.
Neocyber dan Domain 2, boleh tanya Rohani. Soalan untuk Ani – Domain 2 ada studio dan dua bilik je?
Mah Sing pun projek Semi-D dan link.
Setia Haruman dengan CBD Perdana 2 – commercial lot. Nampak macam ada residential project tapi macam saya cakap tadi.. saya tak check.
CBD Perdana 2: http://www.cyberjaya-msc.com/Residential/cbd2/cbd2_intro.asp
Shell pun ada rancangan nak buat U-Village di situ.
Semoga dengan perkembangan terbaru ni Cyberjaya terus naik, lagi-lagi dengan projek pasaraya dan lain-lain yang baru diumumkan dalam Bajet 2010 baru-baru ni.
Semoga berjaya!
Apartment Flora Damansara untuk disewa
Salam semua.. ni ada unit Flora Damansara milik encik Peruzz untuk disewakan..
Flora Damansara, Damansara Perdana Blok D
3 bilik tidur 2 bilik air. Dengan kitchen cabinet. Tiles, tingkat tinggi. Pemandangan cantik.
15 minit ke KLCC melalui Penchala Link.
5-10 minit ke Mont Kiara, TTDI, Bangsar, Sri Hartamas, KLCC melalui Penchala Link.
Berhampiran Ikea, Tesco, The Curve, Courts, Cineleisure, Ikano, Mutiara Damansara.
Kemudahan lain: Maybank, Citibank, Petronas & etc.
Sewa RM550 unit – untuk furnishing boleh runding..
Sila hubungi Encik Fairuz aka Peruzz 012-9863732
P/S: Dari dulu saya suka FD ni.. lokasi best..
Surat dari pembaca: Bagaimana mahu bermula
Jumaat lepas saya dapat surat dari seorang pembaca bernama Syikin. Since sedikit sebanyak ia dapat membantu orang lain, saya letakkan e-mailnya di sini.
salam wida.. nama saya syikin.. saya ada masuk web anda dan info2 di dalamnya
bagus sekali.. sekiranya wida bleh berkongsi ilmu saya ingin bertanya sedikit tentang
pelaburan hartanah..
buat masa ini saya ada 3 biji rumah yang mana 1 apartment, 1 flat kos rendah dan 1, 2 storey
teres.. saya tinggal di apartment ini dan yang 2 lagi disewakan..saya secara tidak sengaja membeli
3 biji rumah (yang ni panjang cerita) melalui pembelian biasa, iaitu beli sebelum rumah siap..
Pahit getir membeli rumah belum siap ni pun telah saya lalui dan rasanya lepas ni kalau nak beli
pun rumah dah siap je..
Untuk menggandakan kewangan saya, pernah juga saya menjalankan perniagaan.. tapi hasilnya tak lah seberapa..
Jadi saya rasa daripada duit saya tersilap labur, ada baik saya laburkan dlm hartanah..Untuk pelaburan wang saya
akan datang ni.. saya agak berminat tuk buat pelaburan dalam bidang hartanah..
Apa yang saya tahu, kita boleh dapat rumah yang murah melalui auction.. Saya ni memang naif tentang
auction ni.. Agak takut juga bila mendengar perkara2 negatif.. Saya dengar walaupun harga rumah lelong
murah tetapi byk kos2 tersembunyi yang kita tak tahu.. dan masa lelongan akan ada org yang akan sengaja
pura2 bid utk naikkan hga RP dan ulat2 yang dpt duit.. Mungkin saya tidak ada ilmu tentang
auctiion jadi saya tidak dpt menilai baik buruknya..
Boleh tak cik wida beri saya tips/prosedur apa yang saya perlu buat sekiranya berminat dgn auction.. Saya selalu
nampak banner rumah dilelong ditampal di pokok2.. Apa yang saya tahu kita kena tengok dulu lokasi rumah, hutang2
yang masih tertunggak (esp maintenance fee kdg2 mencecah belas2 ribu), kena tgk keadaan rumah rosak teruk ke tak.
Saya lihat ada beberapa flat yang nak dilelong kawasan2 yang saya kira agak strategik tetapi tidak tahu prosedur
dan langkah2 yang perlu diambil.. Saya takut dgn ilmu yang sedikit, saya tersilap langkah pula dlm pelaburan
hartanah..
Diharap Cik Wida sudi berkongsi ilmu.. Terima Kasih..
Ni jawapan saya..
Salam Syikin,
Terima kasih sebab sudi melawat blog saya. Untuk permulaan, ada juga bagus Syikin baca post ni..
http://emasdantanah.com/blog/2009/01/15/tips-memilih-rumah-lelong/
http://emasdantanah.com/blog/2009/01/22/perbezaan-utama-hartanah-lelong-vs-sub-sale/
dan juga
http://hot-auction-property.blogspot.com/2008/08/panduan-ringkas-sebelum-membeli-rumah.html
Ada lagi beberapa post oleh kawan-kawan, tp saya x simpan linknya
Dalam banyak2 tips ni, apa yang penting bagi Wida baca Procalamation of Sales (POS) dan Condition of Sales (COS) betul-betul. Selain downpayment, buyer selalunya kena bayar legal fee, registration bil air/api baru (maybe kena bayar tunggakan klu deposit owner lama tak cukup – ni ditanggung oleh kita). Maintenance, quit rent, cukai taksiran selalunya bank pelelong cover. Tapi kena baca pos betul2 sebab ada bank yang cover maintenance until certain amount je. Hidden charge yang lain – ikut pengalaman Wida, kena bayar progressive payment.. boleh baca di sini
http://emasdantanah.com/blog/2009/05/08/case-study-cyberia/
Untuk dapat untung harga belian nanti tak boleh melebihi market price. Dan harga cukup rendah, so installment dapat cover sewa bulan-bulan. Harga ni kita boleh control dengan letakkan berapa max budget untuk bidding nanti. Dan better buat survey dulu, kalau boleh hindarkan rumah yang berpenghuni especially owner.
http://emasdantanah.com/blog/2009/04/09/anda-beli-rumah-lelong-dan-sudah-ada-penyewa/
Pasal ulat nak naikkan harga tu.. saya tak rasa jadilah kes tu.. psl katakan Syikin dah target sampai certain amount, pastu ulat tu angkat tangan lagi n dia menang.. maknanya dia kenalah beli rumah tu. Syikin kena tegar dengan amount yang Syikin nak.. xleh emosi nak menang la. Tapi ulat yang ada.. deorang akan kowtim dan mintak duit dengan genuine buyer kononnya dia akan lepaskan unit dia kalau buyer bayar sekian-sekian amount. Ada banyak cerita ulat kat blog Faris.
http://faridzaswadi.blogspot.com/
Saya takde cerita sebab saya selalu minta kawan-kawan saya wakilkan, macam Farah dan Faris. Deorang ni agent, since ini kali pertama Syikin nak masuk bidding mungkin bagus juga Syikin guna khidmat deorg dulu, ambik aura dulu.. hehe.. Deorang ni dah expert menghadapi ulat-ulat
http://faridzaswadi.blogspot.com/ Farishttp://hot-auction-property.blogspot.com Farah
Selain tu, rujukan utama saya untuk rumah lelong ni boleh check di blog Sifu Pie http://www.pie2020.com/blog
Gold price in 24 hours
![[Most Recent Charts from www.kitco.com]](http://www.kitconet.com/charts/metals/gold/t24_au_en_usoz_4.gif)
PMC Shoppe
